KONUTDER’den Yeni Döneme İki Stratejik Öncelik: Uygun Arsa ve Erişilebilir Finansman

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği KONUTDER’in yeni Yönetim Kurulu, ilk basın toplantısını gerçekleştirdi. Toplantıya KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya YILMAZ’ın yanı sıra, Yönetim Kurulu Başkan Yardımcıları Özen KUZU, Mert BOYSANOĞLU, Erden TİMUR ve Ömer Barlas ÜLKÜ katıldı.

Toplantıda konuşan KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya YILMAZ, Türkiye’de konut fiyatını en fazla artıran kalemlerden birinin arsa maliyetleri olduğuna dikkat çekerek, “Gelişmiş ülkelerde arsanın toplam proje maliyeti içindeki payı yüzde 20’yi geçmezken, bizde özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde bu oran yüzde 40 ila 50 seviyelerinin altına düşmüyor. Bu fark, konuta erişimi zorlaştıran temel nedenlerden biri hâline geliyor,” dedi.

Yüksek Arsa Maliyetlerine Yeni Model Önerisi

YILMAZ konuşmasında, bu tabloya çözüm üretmek adına kamu ile özel sektörün sinerji içinde çalışabileceği bir model önerdiklerini söyledi. “Konut ihtiyacının ve arz eksikliğinin fazla olduğu bölgelerde, kamunun üreteceği arsaların toplam geliştirme maliyeti içindeki payının, yerine ve bölgesine göre yüzde 10 ila 20’yi geçmeyecek şekilde özel sektöre vadeli olarak verilmesi önemli bir çözüm olacaktır,” diyen YILMAZ, burada verilen arsalar için kamunun özel şartlar getirmesi ve 3 yıl içerisinde projeye başlanması koşuluyla arsa stokçuluğunun da engellenmiş olacağını belirtti. “Yeterlilik kriterlerini sağlayan A ve B sınıfı müteahhitlik karnesine sahip konut geliştiricileri eliyle konut ihtiyacı hızlı ve eksiksiz karşılanabilir,” dedi.

Kamunun planlı arsa üretim gücü ile özel sektörün hız ve kalite kabiliyetini bir araya getirecek bu model sayesinde konuta erişimin yüzde 40 artabileceğine dikkat çeken Ziya YILMAZ, sözlerine şöyle devam etti:

“Sektör olarak bu süreçte kamu otoritelerine her türlü desteği sunmaya hazırız. Uygun fiyatlı ekonomik konut üretimi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımıza taleplerimizi ilettik. Sorunun çözümü ve uygun maliyetlerle arsa üretimi konusunda bakanlık nezdinde de çalışmalar yürütülüyor.”

Finansmana Erişim Yeniden Yapılandırılmalı

Ziya YILMAZ’ın ikinci önemli gündem maddesi ise konut finansmanıydı. Ziya YILMAZ, Avrupa Birliği konut sahipliği ortalamasının yüzde 69 olduğunu hatırlattı. Türkiye’de ise ev sahipliği oranının yüzde 56’ya gerilediğine dikkat çeken YILMAZ, “Bugün yaşadığımız kira artışları ve arz yetersizliği, bireysel yatırımcının finansmana erişimindeki zorluklarla doğrudan ilişkili. Bu noktada BDDK’nın kredi kısıtlamalarının önümüzdeki dönemde kaldırılacağını düşünüyoruz. Çünkü enflasyonun daha düzenli bir patikaya girmiş olması bu beklentimizi artırıyor. Bu konuyla ilgili Hazine ve Maliye Bakanlığımızla da görüşüyoruz. Burada imkânı olup birden fazla konut alabilecek ve bunları kiralık konut olarak piyasaya arz edebilecek kişileri de göz ardı etmemek gerekiyor. Kiralık konut arzındaki ve fiyatlardaki dengeyi sağlamak için finansman koşullarında ikinci konutunu alacak konut yatırımcıları için BDDK kredi kısıtlarının kaldırılması son derece önemlidir,” dedi.

YILMAZ, finansmana erişimin yeniden yapılandırılmasının yalnızca sektör değil, aynı zamanda sosyal denge ve enflasyon yönetimi açısından da kritik önemde olduğunun altını çizdi.

Güvenli Şehirler için Ortak Vizyon

23 Nisan’da yaşanan sarsıcı depremin ardından özellikle İstanbul’daki yapı stokunun durumu, kamuoyunda ciddi bir endişeye neden olmuştu. Deprem ve konut güvenliğiyle ilgili de konuşan KONUTDER Başkanı Ziya YILMAZ, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Sayın Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip ERDOĞAN’ın ‘kentsel dönüşüm bir hayat memat meselesidir’ yönündeki kararlı vurgusu ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanımız Sayın Murat KURUM’un ‘600 binin üzerinde yapı acilen dönüşmelidir’ açıklaması, bu durumun ciddiyetini net bir şekilde ortaya koyuyor. KONUTDER olarak bu kararlılığı ve vizyonu takdirle karşılıyor; markalı konut geliştiricileri olarak bu sürecin merkezinde yer alma sorumluluğuna hazır olduğumuzu beyan ediyoruz.”